注文住宅を建てるまでの流れ

注文住宅を建てるための最初のプロセスは、土地探しです。住宅を建てたい大まかなエリアが決まったら、必要な土地の広さや予算に合わせて考えていきます。土地の情報を探すには、不動産情報サイトなどに掲載されている情報をチェックするのがいいでしょう。また、ハウスメーカーによっては土地探しをサポートしてくれるところもあります。

注意点としては、土地の広さや価格だけでなく、形状やその土地の周辺環境も考慮する必要があるということ。狭小地や変形地だと建てられる住まいのデザインが限られることがあり、周辺に背の高い建物が多い土地だと日照に問題が考えられます。とは言え、土地探しに時間をかけると次の段階に進めないので、条件をあまり絞りすぎないように注意も必要です。

希望の土地が見つかったら、次は建築会社選びです。建築会社は、大きく分けてハウスメーカーと工務店の2つ。ハウスメーカーはさまざまなコンセプトを持つ規格住宅が得意で、全国展開している大手もあるのが特徴。工務店は個性的なデザインの住宅を得意としており、地域密着型のサービスが魅力です。自分がどのくらいの予算でどのような住まいを建てたいか、からイメージを作っていき、より希望にそった建築をおこなってくれる建築会社を選びましょう。

住まいの基本となる間取りですが、ただ単に広ければ良いというわけではありません。生活動線を考慮して、毎日の家事をしやすくしたり、生活音が影響しない部屋の配置を考慮したりする必要があります。

また、将来的に家族が増えたり子供が成長したりすることも設計段階から考慮に入れて、ある程度変更しやすい間取りにしておくなどの工夫も重要でしょう。

予算計画も注文住宅の重要なポイントです。多くの金額が必要になるので、プランの見積もりとローンの選択は慎重に行いましょう。建築会社に相談しに行く前に、見積もりプランに加えて間取りや設備の希望をリストアップしていくと、その後の流れがスムーズになります。

予算見積もりとローンの審査が無事終わったら、次はいよいよ着工です。工事中はときどき現場に顔を出して、注文通りに工事が進んでいるか確認することをおすすめします。

また、着工前には工事中の騒音のことで近隣住民に挨拶しておくことを忘れずに。挨拶は建設業者に任せることもできますが、後々のことを考えると自身で挨拶しておくほうがいいでしょう。

無事住まいが完成したら、市町村または民間評価機関による完了調査を受けましょう。建築確認申請の内容通りに住まいが建てられているかを確認し、問題がなければ検査済証が発行されます。また、引き渡しが済んだら住まいのトラブルはすべて施工主の責任となるので、引渡し日までに効力が発揮できるようなタイミングで各種保険に加入しておく必要があります。